Imóveis abaixo do mercado | Reinaldo Barreto

O problema

Desconto anunciado não é desconto real

Quem compra imóvel com deságio sem análise costuma descobrir o custo de verdade depois de pagar.

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Avaliação inflada

O valor de referência do edital muitas vezes está acima do mercado, e o desconto parece maior do que é.

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Dívidas escondidas

IPTU, condomínio e outras pendências podem ficar com o comprador.

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Imóvel ocupado

Desocupação leva tempo e dinheiro, e quase ninguém coloca isso na conta.

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Edital mal lido

Uma cláusula ignorada pode transformar uma boa compra em dor de cabeça.

Como funciona

Três passos, e você só entra no último

Eu garimpo

Leilões, vendas diretas, unidades de permutante e casos de pré-leilão, em que o proprietário prefere vender antes de perder o imóvel.

Eu analiso

Valor real de mercado, custos totais, riscos do edital e da matrícula. O que não passa, nem chega até você.

Você decide

Recebe a ficha pronta no WhatsApp e decide com números na mão. Sem pressão.

Exemplo de ficha

É isso que você recebe

Uma análise objetiva de cada oportunidade, com o desconto que sobra depois de todos os custos.

Casa 3 quartos · Aparecida de Goiânia

Leilão extrajudicial · 2º leilão

Exemplo ilustrativo

Desconto anunciado45%

Desconto real14%

Valor de avaliação no editalR$ 420.000
Valor real de mercado (avaliação técnica)R$ 330.000
Lance mínimoR$ 231.000
ITBI, registro e comissão do leiloeiroR$ 25.000
Débitos de IPTU e desocupação estimadaR$ 28.000
Custo total para ter o imóvel livreR$ 284.000

Riscos mapeados: imóvel ocupado pelo antigo morador; edital transfere débitos de IPTU ao comprador; matrícula sem outras penhoras.

Veredito: vale para quem tem caixa e paciência para a desocupação.

Números ilustrativos para mostrar o formato da análise.

Casos reais

Oportunidades que já passaram por aqui

Unidade de permutante

Apartamento de alto padrão no Vaca Brava

Comprado de permutante durante a obra e vendido 27 meses depois, perto da entrega.

CompraR$ 940 mil

VendaR$ 2,2 mi

Valorização134%

Venda por herdeiros

Imóvel em Goiânia

Herdeiros queriam encerrar o inventário rápido. Imóvel de R$ 1,4 milhão negociado por menos da metade.

MercadoR$ 1,4 mi

NegociadoR$ 650 mil

Abaixo54%

Venda urgente

Lote em condomínio

Os proprietários preferiram liquidez imediata. Um ano depois, o lote já valia mais que o dobro.

CompraR$ 180 mil

1 ano depoisR$ 430 mil

Valorização139%

Valores brutos, antes de impostos e custos. Valores de mercado segundo avaliação do Reinaldo. Resultado passado não garante resultado futuro.

Dúvidas

Perguntas frequentes

Quanto custa entrar?

Receber as oportunidades é gratuito. Se você decidir comprar algum imóvel e quiser assessoria completa, combinamos os valores antes, por escrito.

Quanto preciso ter disponível?

Depende do imóvel. Muitas oportunidades exigem pagamento à vista ou em prazo curto. Por isso pergunto sua faixa no cadastro, para só te mandar o que faz sentido.

Vocês compram o imóvel por mim ou recebem meu dinheiro?

Não. Eu encontro e analiso. A compra é sempre feita diretamente por você, no seu nome. Não faço captação de recursos nem prometo rentabilidade.

É só imóvel de leilão?

Não. Também entram vendas diretas de bancos, unidades de permutante (o dono do terreno que recebeu apartamentos da construtora e quer vender antes da entrega) e casos de pré-leilão, em que o proprietário prefere vender antes de o imóvel ir a leilão.

Quais regiões vocês atendem?

Goiás e Distrito Federal. Na Grande Goiânia, eu mesmo visito e avalio cada imóvel. No interior de Goiás e no DF, cada caso passa por análise prévia e conta com parceiro local credenciado, seguindo o mesmo padrão.

Posso sair da lista quando quiser?

Sim. É só mandar "sair" no WhatsApp.

Cadastro

Receba as próximas oportunidades

Leva 30 segundos. Com essas respostas, eu só te mando o que combina com o seu perfil.

Seu nome Quanto você tem disponível para investir? Qual o seu objetivo?

Morar Alugar e ter renda Reformar e revender Ainda não sei

Se aparecer a oportunidade certa, em quanto tempo conseguiria fechar? Onde você quer investir?

Termo de Confidencialidade e Não Circunvenção · versão 1 · 07/11/2026

1. As oportunidades que eu receber desta curadoria são apresentadas por intermediação de Reinaldo Santos Barreto, corretor de imóveis CRECI 19.492/GO, e são confidenciais.

2. Não vou procurar diretamente proprietários, herdeiros, inventariantes, advogados, construtoras ou outros envolvidos em imóveis que eu conhecer por meio desta curadoria, nem negociar com eles sem a participação do Reinaldo, por 24 meses a partir do recebimento de cada oportunidade.

3. Não vou repassar as informações recebidas a terceiros.

4. Se eu comprar, direta ou indiretamente (inclusive por cônjuge, parente, sócio ou empresa), imóvel apresentado por esta curadoria sem a intermediação do Reinaldo, pagarei a ele a remuneração combinada para aquela oportunidade ou, na falta de combinação, 6% do valor da transação.

5. Este aceite não me obriga a comprar nenhum imóvel.

6. Antes de receber endereço e dados completos de um imóvel, poderei ser convidado a assinar um termo específico daquela oportunidade.

Preencha todos os campos e marque as duas autorizações para continuar.

Pronto! 🎉

Abrimos seu WhatsApp com a mensagem pronta. É só enviar. As próximas oportunidades chegam por lá.

Abrir WhatsApp de novo

Imóveis abaixo do mercado que não estão nos portais.